RAZONES JURÍDICAS POR LAS QUE NO PUEDEN PROHIBIRTE
TENER MASCOTAS AL INTERIOR DE TU DEPARTAMENTO
Chile, 3 de septiembre 2021
“La tenencia responsable
de animales de compañía en edificios de departamentos o condominios es una materia que genera confusión. Mientras
algunos señalan que sí se puede impedir a los copropietarios tener mascotas,
otros plantean que ello no es posible.
Recientemente, resurgió el
debate en torno a este tema, luego que la Corte de Apelaciones de Santiago
acogiera un recurso de protección presentado en contra de la Administración de un edificio en Las
Condes que había ordenado a unos residentes no seguir viviendo con su mascota.
El tema no es menor. De
acuerdo a la última encuesta de Cadem, el 73% de los chilenos afirma tener por
lo menos una mascota y un 96% la considera como parte de su familia. La
importancia de estos animales también queda reflejada en la Ley 21.020, más
conocida como “Ley Cholito”, que establece diversas obligaciones para las
personas que tienen una mascota o animal de compañía.
Pero, ¿Qué dice la ley
sobre la tenencia responsable de estos animales en comunidades? ¿Se puede
impedir que copropietarios o arrendatarios tengan mascotas en su hogar?
El Colegio de Gestión y
Administración Inmobiliaria de Chile conversó sobre éste y otros temas, con
Viviana Muñoz Sandoval, Jueza del 4° Juzgado de Policía Local de Santiago.
La Magistrada señaló que
la Constitución, que manda sobre cualquier ley o norma, establece el derecho a la propiedad, a la
vida privada y a la intimidad, contexto en el que se debe respetar el deseo
libre de una persona de tener un animal de compañía y hacerse responsable de
él.
Explicó que la mascota que está prohibida es la que
molesta o es peligrosa; la que objetivamente represente un
riesgo a los derechos de otros copropietarios, como por ejemplo, un perro que
ladra frecuentemente. Pero, cuando no se ha probado que el animal de compañía
es molesto o peligroso para los demás residentes de una comunidad, es inválido
prohibir su tenencia.
Para CGAI es clave aportar
al conocimiento y despejar dudas de los administradores y Comités, como ocurre
con este tema, que constituye una de las causales de problemas habituales al
interior de condominios y que en algunos casos deriva en acciones legales.
Hay un proyecto de ley en Chile.
En noviembre de 2020 la Cámara de Diputados aprobó un proyecto
que definía una nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el cual puede dar una
salida a todo este conflicto.
Según el ministro de
Vivienda Felipe Ward, el
proyecto asegura, entre otras cosas, que “ya no se podrán prohibir las
mascotas, aunque sí se regulará la tendencia responsable, y se podrá limitar el
uso del espacio a través de un reglamento que tenga el edificio. En ningún
condominio en Chile se podrá prohibir tener mascotas”.
Por su parte, Juan Andrés
Orrego, profesor de Derecho Civil de la Universidad Finis Terrae, añadió que
“de aprobarse la reforma, se entenderán inmediatamente suprimidas las
prohibiciones actualmente contenidas en los Reglamentos de Copropiedad”.
“Al respecto, como dicha
prohibición corresponde a una ‘limitación o restricción’, no cabe hablar por
parte de la Administración del Condominio de un ‘derecho adquirido’. Además,
cada Reglamento de Copropiedad debe cumplir con lo que establezca la Ley de
Copropiedad, incluyendo las reformas que se hagan en ella a lo largo del
tiempo”, sentenció.
¿Y qué pasa con los espacios comunes?
Tal como explicaba el ministro, quienes tengan animales deberán regirse
por la Ley de Tenencia Responsable de Mascotas y Animales de Compañías.
¿Qué quiere decir esto? “Esencialmente, que los animales sean
debidamente inscritos”, añadió Orrego.
La ley destaca que “quien
tenga un animal bajo su cuidado responderá como fiador de los daños producidos
por éste”; “el responsable de una mascota o animal de compañía estará obligado
a la adecuada identificación del mismo y de su dueño y a su inscripción en el
registro respectivo”; y “estará obligado a su alimentación, manejo sanitario,
especialmente a la recolección y eliminación de heces”.
Tomado de diario biobio.cl, Chile.
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